Продажа недвижимого имущества сопряжена с рядом трудностей, требует соблюдения нормативов и правил. Неопытному человеку, впервые столкнувшемуся с данной процедурой, трудно понять и запомнить все нюансы.
Для надежности нужно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, заказать услуги юриста на https://document.od.ua/.
Документы необходимые для продажи
Существует множество вариантов продажи квартиры, самым простым из них является тот, где имеется один владелец не состоявший в браке, не имеющий детей. В остальных случая возникает целый ряд обстоятельств, которые может усложнить процесс продажи, потребует сбора дополнительных документов.
Базовый пакет, который понадобится при любом варианте продажи состоит из:
- Документа подтверждающего право собственности на квартиру.
- Технического паспорта, информационной справки БТИ.
- Паспорта продавца.
- Идентификационного номера плательщика налога.
Технический паспорт можно заказать и получить в БТИ (бюро технической инвентаризации) или МФЦ. Также понадобится справка о количестве людей, прописанных на продаваемой жилплощади, отсутствия долгов по коммунальным платежам. Их можно взять в ЖКХ или заказать в многофункциональном центре (МФЦ).
Продажа квартиры с несколькими собственниками
Если собственников квартиры несколько, то продажа возможна только после согласия всех владельцев. Они должны присутствовать при оформлении сделки с паспортами и другими документами на недвижимость.
Если совладельцы против продажи, то существует вариант реализации своей доли, для чего через суд выделяется часть собственности. После этого оформляется право собственности с указанием конкретной доли, письменно сообщается другим владельцам о желании продать, и предложении выкупить часть. Если совладельцы отказываются, то они должны свое решение оформить письменно, после чего можно выставлять свою часть недвижимости на реализацию.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то для продажи необходимо получить согласие органов опеки. Подается пакет документов на квартиру, свидетельство о рождении (или паспорт если старше 16 лет), справка о составе семьи и заявление от родителей.
Для недееспособных владельцев процедура аналогична, только подается паспорт собственника, заявление от опекуна, установленного судом. В каждом случае обязательно указать жилплощадь, где будут проживать несовершеннолетние или недееспособные.
Для продажи квартиры взятой в ипотеку, необходимо согласие банка выдавшего кредит, ведь недвижимость является обеспечением ссуды.