Свое жилье – это мечта многих. Создав семью — это еще становиться самым необходимым, чем стоит обеспечить себя и родных. Но всех средств, для единовременного внесения, зачастую не бывает.
Есть выход — это покупка квартиры в ипотеку. Но и здесь стоит учесть ряд факторов, которые повлияют не только на бюджет, но и на жизнь в дальнейшем.
Особенности получения ипотечного кредита
При посещении сайтов крупных банков или на vkredit-online.ru/kreditnye-karty/oformit-kartu-sovest-onlayn-zayavkoy можно с легкостью найти ряд ипотечных программ по покупке жилья. Но стоит направить внимание на программы, которые направлены на приобретение квартиры в еще не готовом доме. И здесь есть ряд особенностей и дополнений, которые учитываются при выдаче ипотеки:
- Кредитуется лишь определенные объекты строительства. У них с банком есть договор, т.е. так называемое «аккредитованное жильё».
- Если выбор семьи не совпадает с предложенными вариантами жилья банком, то заемщик может попробовать взять ипотечный кредит на выбранное им жилье. Но не все банки готовы одобрить такую сделку, либо для одобрения потребуется собрать папку документов, которая будет намного больше, чем в предшествующем случае.
- Для завершения выбора, стоит обратить внимание на этап строительства. Чем он ближе к завершению, тем быстрее можно будет совершить переезд в собственное жилье. А также это является положительным моментом в получении ссуды, так как уже существующую квартиру можно предоставить банку, в качестве залога.
- В случае недостроенного или не начатого строительства требуется обеспечение заемщиком поручительства иных лиц, либо предоставление в качестве залога другой недвижимости, находящейся в его собственности.
Подготовка к покупке в ипотеку
Обязательно перед покупкой квартиры стоит учесть:
- Размеры обязательных ежемесячных платежей, их часть от дохода.
- Всю стоимость квартиру, с учетом необходимого ремонта.
- Сумму первоначального взноса.
- Размер квартиры, район расположения, дальность до основной работы, школы, сада и т.д.
Так как все это может привести к непредвиденным расходам и печальным последствиям.
С учетом всего стоит начать выбор жилья, а потом искать подходящий банк.
- Способы покупки квартиры через ипотеку:
- С первоначальным взносом.
- Без первоначального взноса. Возможно в следующих случаях:
для военнообязанных;
с государственной поддержкой бюджетников, многодетных семей, инвалидов.
Есть банки, которые под большие проценты и залог имущества, могут предоставить такую возможность.
Правила по выбору банка
Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то и основательным должен быть выбор банка. То есть банк должен быть крупным и иметь государственную поддержку. Это обеспечивает не только долгосрочные, но и наилучшие условия по кредитным договорам, такого плана.
Так же у них больше «аккредитованных» объектов, что расширят выбор.
В таких банках развиты сети филиалов и банкоматов, что делает процесс погашения доступнее и проще.
Этапы оформления:
- Заключается договор бронирования квартиры с застройщиком. В нем описаны параметры квартиры, сроки договора, сумма первоначального взноса.
- Со всеми документами для получения кредита можно обращаться в банк.
- Банк рассматривает заявку и после одобрения, составляется договор на предоставление ипотечного кредита.
- Происходит оценка, страхование данного жилья.
- И только после этого дается займ на получение жилья.
Когда стоит вопрос о приобретении жилья, но нет средств, то всегда можно обратиться в банк и получить возможность получить «собственный угол» в кредит. В прошло то время, когда было сложно, а иногда и невозможно добиться кредита. Сейчас главное здраво оценивать свои потребности и возможности, а также не стоит забывать о «подводных камнях», которые имеются на пути.